# Calculadora hipotecaria > Tu mensualidad con seguros, el enganche y los gastos de escrituración que necesitas, el ingreso que te pide el banco y las tasas que publica cada banco. **En corto:** En octubre de 2026 los bancos publican tasas fijas desde 8.8% (Banorte) hasta 15% (Afirme). Por una casa de $2.5 millones con 10% de enganche, a 10% anual y 20 años, pagas unos $23,555 al mes con seguros, necesitas ganar alrededor de $67,000 al mes y tener unos $422,500 para el enganche y los gastos. Calculadora gratis, sin registro: https://www.mexsaas.com/herramientas/calculadora-hipotecaria ## Cómo se calcula La mensualidad es la de un crédito a tasa fija y pago fijo: monto × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i = tasa anual ÷ 12 y n = meses. Cada banco redondea a su manera, así que tu pago real puede variar alrededor de 1%. A la mensualidad se suman dos seguros que pide el banco: el de vida, que se cobra sobre lo que todavía debes, y el de daños, sobre el valor de la construcción. Los intereses de un crédito para casa habitación no llevan IVA; el seguro de daños sí. El día uno necesitas el enganche (casi todos los bancos financian hasta 90%), la comisión por apertura y los gastos de escrituración: notario, impuesto de adquisición de tu estado, registro y avalúo. Los bancos estiman estos gastos entre 4% y 10% del precio. El ingreso mínimo sale de cuánto de tu sueldo puede irse en la mensualidad. Usamos 35% como referencia; cada banco tiene su regla. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto necesito ganar para un crédito hipotecario? Depende del precio y del banco. Con una mensualidad de $23,555 y la regla de que no pase de 35% de tu ingreso, necesitas unos $67,000 al mes. Banamex publica que tu pago puede ser de 40% a 55% de tu ingreso. ### ¿Cuánto cuestan los gastos notariales? Los bancos los estiman entre 4% y 10% del precio. El rubro más grande suele ser el impuesto de adquisición: en la Ciudad de México, una casa de $1.5 millones paga unos $69,675 (4.65%); en Nuevo León la ley marca 3%. ### ¿Qué banco tiene la tasa más baja? En las tasas publicadas el 15 de octubre de 2026, Banorte desde 8.8%, y BBVA y Banamex desde 9.05%. La tasa que te dan depende de tu perfil, tu enganche y tu historial. ### ¿Puedo deducir los intereses de mi hipoteca? Sí, los intereses reales, en tu declaración anual, si el crédito no pasa de 750,000 UDIS (Ley del ISR, Art. 151 fr. IV) y dentro del tope general de deducciones personales. ## Fuentes - [Banco de México: tasas y CAT de créditos a la vivienda](https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/rib-creditos-a-la-vivienda/rib-creditos-vivienda--tasas-.html) - [Ley del IVA, Art. 15 (intereses de créditos para vivienda exentos)](https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LIVA.pdf) - [Ley del ISR, Art. 151 fr. IV (deducción de intereses reales)](https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LISR.pdf) - [Banco de México: Costo Anual Total (CAT)](https://www.banxico.org.mx/CAT/) Revisado el 15 de octubre de 2026.