Calculadora financiera

Calculadora hipotecaria

Q: ¿Cuánto necesito ganar para un crédito hipotecario?

Depende del precio y del banco. Con una mensualidad de $23,555 y la regla de que no pase de 35% de tu ingreso, necesitas unos $67,000 al mes. Banamex publica que tu pago puede ser de 40% a 55% de tu ingreso.

Q: ¿Cuánto cuestan los gastos notariales?

Los bancos los estiman entre 4% y 10% del precio. El rubro más grande suele ser el impuesto de adquisición: en la Ciudad de México, una casa de $1.5 millones paga unos $69,675 (4.65%); en Nuevo León la ley marca 3%.

Q: ¿Qué banco tiene la tasa más baja?

En las tasas publicadas el 15 de octubre de 2026, Banorte desde 8.8%, y BBVA y Banamex desde 9.05%. La tasa que te dan depende de tu perfil, tu enganche y tu historial.

Q: ¿Puedo deducir los intereses de mi hipoteca?

Sí, los intereses reales, en tu declaración anual, si el crédito no pasa de 750,000 UDIS (Ley del ISR, Art. 151 fr. IV) y dentro del tope general de deducciones personales.

Tu mensualidad con seguros, el enganche y los gastos de escrituración que necesitas, el ingreso que te pide el banco y las tasas que publica cada banco.

7 bancoscon su tasa publicada

Desde 8.8%tasa fija más baja publicada

Día unoenganche y gastos que necesitas

Necesitas ganar al menos $67,299 al mes y tener $422,500 para empezar.

Pagas al mes

$23,554.65

$21,712.99 de crédito + $1,841.67 de seguros · 20 años

Te prestan: $2,250,000
Necesitas para empezar: $422,500
Ingreso mínimo: $67,299
CAT estimado: 11.8%

Capital 40%
Intereses 53%
Seguros 6%
Apertura <1%

Enganche10%: $250,000.00
Gastos de escrituración6%: $150,000.00
Comisión por apertura: $22,500.00
Necesitas para empezar: $422,500.00
Capital que regresas: $2,250,000.00
Intereses: $2,961,116.88
Seguros: $340,433.71
Pagas al banco en total: $5,574,050.60

Los intereses de un crédito para casa habitación no llevan IVA. El CAT oficial te lo da cada banco en su oferta.

Tu mensualidad con la tasa de cada banco.

Crédito de $2,250,000 a 20 años, sin seguros. Tasas publicadas por cada banco.
Banco	Tasa desde	CAT promedio	Mensualidad desde	Financia hasta
Banorte (Hipoteca Fuerte)Visto el 15 oct 2026	8.8% a 10.8%	12.2%	$19,955.33	90%
BBVA (Hipoteca Fija)Visto el 15 oct 2026	9.05% a 11.2%	13.3%	$20,316.24	90%
Banamex (Hipoteca Perfiles)Visto el 15 oct 2026	9.05% a 10.5%	12.2%	$20,316.24	90%
MifelVisto el 15 oct 2026	9.4% a 11%	12.1%	$20,826.24	90%
HSBC (Hipoteca Full)Visto el 15 oct 2026	9.65% a 10.6%	11.8%	$21,193.83	90%
AfirmeVisto el 15 oct 2026	10.6% a 15%	13.3%	$22,614.89	90%
Scotiabank (Valora)Visto el 15 oct 2026	12% a 14%	12.9%	$24,774.44	95%

En corto. En octubre de 2026 los bancos publican tasas fijas desde 8.8% (Banorte) hasta 15% (Afirme). Por una casa de $2.5 millones con 10% de enganche, a 10% anual y 20 años, pagas unos $23,555 al mes con seguros, necesitas ganar alrededor de $67,000 al mes y tener unos $422,500 para el enganche y los gastos.

Cómo se calcula.

La mensualidad es la de un crédito a tasa fija y pago fijo: monto × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i = tasa anual ÷ 12 y n = meses. Cada banco redondea a su manera, así que tu pago real puede variar alrededor de 1%.

A la mensualidad se suman dos seguros que pide el banco: el de vida, que se cobra sobre lo que todavía debes, y el de daños, sobre el valor de la construcción. Los intereses de un crédito para casa habitación no llevan IVA; el seguro de daños sí.

El día uno necesitas el enganche (casi todos los bancos financian hasta 90%), la comisión por apertura y los gastos de escrituración: notario, impuesto de adquisición de tu estado, registro y avalúo. Los bancos estiman estos gastos entre 4% y 10% del precio.

El ingreso mínimo sale de cuánto de tu sueldo puede irse en la mensualidad. Usamos 35% como referencia; cada banco tiene su regla.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto necesito ganar para un crédito hipotecario?

Depende del precio y del banco. Con una mensualidad de $23,555 y la regla de que no pase de 35% de tu ingreso, necesitas unos $67,000 al mes. Banamex publica que tu pago puede ser de 40% a 55% de tu ingreso.

¿Cuánto cuestan los gastos notariales?

Los bancos los estiman entre 4% y 10% del precio. El rubro más grande suele ser el impuesto de adquisición: en la Ciudad de México, una casa de $1.5 millones paga unos $69,675 (4.65%); en Nuevo León la ley marca 3%.

¿Qué banco tiene la tasa más baja?

En las tasas publicadas el 15 de octubre de 2026, Banorte desde 8.8%, y BBVA y Banamex desde 9.05%. La tasa que te dan depende de tu perfil, tu enganche y tu historial.

¿Puedo deducir los intereses de mi hipoteca?

Sí, los intereses reales, en tu declaración anual, si el crédito no pasa de 750,000 UDIS (Ley del ISR, Art. 151 fr. IV) y dentro del tope general de deducciones personales.

¿Lo haces cada mes?

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Fuentes.

Resultado orientativo, no es asesoría legal ni fiscal. Revisado el 15 de octubre de 2026. Si ves un dato desactualizado, escríbenos a hola@mexsaas.com.